昆明镀锌管-昆明镀锌管厂

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昆明镀锌管-昆明镀锌管厂-云南钢贸有限公司工行近日将个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不**过75年。同时，个人住房贷款的较长期限仍然是30年，没有改变。

这也意味着，你可以当房奴一直当到75岁了。不夸张的说，你符合条件的70岁爷爷奶奶也可以贷款5年，加入抢房大军了。

工行相关负责人表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

根据中国央行数据，截至今年3月末，中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元；个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。

分析人士指出，目前个人住房贷款的主要客户群体是70、80后，这是一个事实。但是必须看到80后的普通百姓住房需求主要是自住的首套房需求。而50岁以上人员，相对富裕一点的家庭对改善型需求非常强烈，包括到海南等环境良好、适合养老地区的改善型需求很大。

而中国老龄化社会已经迅猛到来， 据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%；预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为**老年型国家。改善型住房需求群体将会加速“扩容”。

同时，随着平均年龄的提高，健康水平的提升，以及老龄化社会对社保资金带来的压力，中国延长退休年龄只是时间问题。

中原地产**分析师张大伟认为，对于市场来说，基本没有影响，因为贷款较长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。整体看，这个政策对市场影响不大。

依据世界卫生组织(WHO)发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。

网友表示，“真是活到老，贷(还)到老。”

还有网友担心，“60多岁的人怎么开收入证明？”

还有网友表示；“好意思鼓励年轻人啃老买房？”

无论住房调控政策多么严格，从商业银行角度看，个人住房贷款都是优质资产，都是暗中竞争争夺的优质客户。工商银行推出新规，其他的商业银行也很有可能“跟上”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示，当前工行的贷款政策，显然很容易被认为是政策宽松的表现。应该说本意和其扩大业务量有关，而和楼市救市等关联不大。而从实际效果看，实际上会带来更多的积极的效应。

较明显的效应就在于老年人购房方面的贷款期限增加了。按过去的逻辑70岁老年人实际上是不能办理贷款的，但现在至少可以办理5年贷款。我们需要看到，老年人的储蓄能力强，所以给予5年的贷款，也有助于住房的改善，因为此类意向群体的首付能力是比较高的。而购房后也可能考虑到房产保值、养老等需要。

对于其他群体来说，实际上类似中年人等也可以享受政策利好，若是过去贷款年限到70年，那么45岁的人只能贷25年。但现在45岁的人可以贷30年，显然也是可以缓解月供压力的。类似的规定其实是很退休年龄有关。现在退休年龄推迟，所以实际上工资收入有保证，那么贷款对象的年龄限制也可以推后。

总体上，工行此类政策，说明房住不炒的大环境下积极吸引客户是很关键的。去年银行贷款业务受影响，今年这个领域会强化，毕竟是合规的，银行的商业属性也会去考虑对此类业务的投资。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚对东方财富网表示，首先，我们从政策的基础出发，如果是银行放贷政策放松的话，在某种程度上会刺激房地产的购房需求，比如说一个家庭本身由于购房年限限制，觉得自己可能支付不起那么高的月供可能就会压缩自己的需求，不去买房，如今购房年限有所放宽，那么一部分家庭就能够承担起购房的负担，从而在一定程度上会选择购买适合自己的住房。所以，如果在其他可控条件不变的情况下，购房需求的增加，有可能导致房地产价格的上涨。

其次，我们虽然从理论上分析有可能导致房地产价格的上涨，但是我们要实际分析一下需求层级，在中国如今大部分的需求，特别是住房需求其实有着非常明显的年龄层级特征，大部分刚需需求多集中在30岁以下的青年人群，改善性需求也多集中在30-50岁之间的中年人群，所以仔细分析我们就会发现，真正能够受益于工行政策的人群在真正的购房需求者中并不太多，所以不太可能引发房地产市场的大规模需求波动，对房价的影响也就较为有限。

*三，这仅仅是工商银行一家银行的政策调整，所以对于市场的影响较为有限，但是我们需要认识到的是，工商银行是中国**大商业银行，工商银行每次的政策出台都会带动其他商业银行跟进，所以未来有可能各家商业银行都会调整个人贷款年龄，所以对整个市场有可能带来放大效应，从而带来整个市场供需的波动。

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