云南昆明方管-云南昆明方管销售部

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过去的3月，对于楼市而言是个特殊又不特殊的月份。

特殊之处在于，3月份开始，全国**过20个城市再启房地产调控，合计发布了近30条房地产调控政策，内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等；而不特殊之处在于，每年的全国*前后都是楼市调控政策的“高发期”，自2016年“9·30新政”后，这已经是*5轮调控的政策升级。

中原地产**分析师张大伟分析认为，不论限价房还是一般商品房，未来只要客户数量**过房源数量，**接管、摇号将是全国常态，这是*5轮调控的主要内容。

张大伟指出，这一轮再启调控政策代表了房地产调控在严格执行一年后，政策依然有加码的可能性。由此可见，当前的房地产调控与往年出现了明显质变，各种调控措施正从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。

这一轮“摇号”风暴始于杭州。

3月28日，杭州市住房**和房产管理局官方网站公布，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，将开展专项整治行动，并将采取公开摇号全程公证的方式，切实规范市场销售行为，维护市场秩序。两天后，“3天落户1.5**”的热点准*城市西安市也出台新政，要求各房地产开发企业、房地产经纪机构，当意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款**选房等限制性条件。

此前，上海、南京、长沙、成都四个热点一二线城市已经从去年5月开始出台了商品房摇号选房、按序购房的政策。落地实施后，在成都和南京也曾出现3**排号**1000多套房，每个购房人都带着上百万银行存单排队验资的“盛况”。

“摇号也是因为库存实在不足了，本身就说明供小于求的矛盾很尖锐。”易居研究院智库中心总监严跃进表示，根据易居研究院对中国100个城市库存的监测，百城住宅库存同比连跌32个月，杭州住宅库存为277万平米，甚至少于同在300万平米以下的南京和深圳。而西安库存有1628万平米，数量虽多，但由于优惠的人才政策，三个月内已经迁入了24**。短时间内暴增的需求量，容易在楼市中形成**。

张大伟表示，此**些热门楼盘也多有排卡制度，但排卡是由开发商主导的，出现了许多乱收费的现象，“未来的摇号是**主导的，官方摇号避免了供需矛盾下的暗箱操作，这肯定是长期政策。”

云南昆明方管-云南昆明方管销售部在摇号制度下，分类调控的政策得以更好地实施。3月底，成都出台调控新政，刚需家庭购买商品房将享受**摇号，以支持刚需家庭自住购房需求，武汉、长沙也发布了类似政策。与此同时，为了保证刚需利益，南京、东莞等地发文要求开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款。

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